История австралийского домовладельца - часть 1

Четыре с половиной года назад я заделался домовладельцем. Наслушался с одной стороны сладких песен о том, что, мол, недвижимость всегда растет в цене, а с другой стороны страшилок, что, мол, надвигается мировой кризис и всем будет пипец, особенно США. Логично предположить, что их сателлитам тоже должен придти пипец, включая Австралию. Прикинул, что до пенсии мне еще пахать и пахать (в Австралии пенсионный возраст с 67 лет), но при этом правительство платить пенсию не обещает, говорит: "много вас, бэбибумеров, родившихся в 50-е, на всех денег не хватит, копите себе на пенсию сами". И купил домовладение в одном из захудалых южных районов Аделаиды.

Купил, естественно, для того, чтобы сдавать. Идея такова: берешь заем в банке на полную стоимость дома, сдаешь жильцам, они платят ренту, эту ренту отдаешь банкам в уплату за проценты с займа. Обычно ренты на покрытие банковского процента не хватает, рента покрывает примерно 3/4, поэтому разницу доплачиваешь банку с зарплаты, а доплачиваемую сумму относишь к убыткам и списываешь с налогов. Налог в Австралии прогрессивный, если зарплата более-менее приличная, то со значительной части дохода (зарплаты) в налог уходит 47%, так что списывание налога - совсем не глупая идея, "негатив гиринг" называется (буквально: "отрицательная передача", это в том смысле, что "отрицательный доход"). При этом дом растет в цене, как уверяют агенты по продаже недвижимости - в среднем на 7%...10% в год, поэтому лет через 7-10-12 цена на дом удваивается. Тогда продаешь дом, выплачиваешь банку занятую сумму полностью, с прибыли платишь налог и живешь на вырученные деньги вместо пенсии.

Домик мы купили, на наш взгляд, неплохой. Цена 250 тыс. (со всякими налогами и пр. реально он нам обошелся примерно в 270), участок 6 соток, в доме 3 спальни, два гаража, и т.п. Не новый, 60-х годов постройки, одноэтажный кирпичный. Ближайший могучий торговый центр в пределах пешей досягаемости, школа рядом, электричка в 5 минутах ходьбы (но шума от нее нет), скоростное шоссе рядом, до моря полтора километра. До центра Аделаиды 25 километров, из них половина - по скоростному шоссе без пробок. Аделаида растет, и нам представлялось, что дома в этом районе тоже будут расти в цене.

Так было в теории. На практике все оказалось немного иначе. Главная проблема оказалась в нас самих. "Не приспособлены мы, кролики, для ползанья" (с). Домовладелец должен иметь характер фельдфебеля и строить жильцов по ранжиру, за малейшую провинность - розги и карцер. А наше проклятое демократическое воспитание, привитое во времена тоталитарного советского детства человеколюбие, сочувствие к малоимущим и т.п., сыграли с нами злую шутку.

История австралийского домовладельца - часть 2.

Ключи от дома мы получили в среду, а сдали его в наем уже в субботу. Маленького объявления в аделаидской газете оказалось достаточно, чтобы в субботу к нам явилось с десяток интересующихся, из них трое написали заявления с предложением снять дом. Мы выбрали семью с детьми, из соображений "им нужнее" - ведь школа-то рядом, и детская площадка тоже всего в 30 метрах от дома, всякие там качели, горки и турники. Как оказалось, выбор был ошибочный.

По своей наивности мы в объявлении написали, что "можно с домашними животными". Это тоже была наша ошибка.

Эту семью еще мы выбрали, потому что мужик показался нам "справным". Надеялись, что мелкие неполадки в доме он сможет пофиксить сам, а не будет дергать нас из-за каждой перегоревшей лампочки. Позвонили на работу (по представленному жильцами номеру телефона) - там подтвердили, что да, работает у нас такой. Позвонили предыдущим домовладельцам, которое сдавали им жилье (опять по представленному телефону) - там какой-то дедок подтвердил, что, мол, да, снимали такие, ренту платили исправно, жилье содержали в порядке. Спросили - почему меняют жилье? Жильцы ответили - им нужно ближе к школе; посмотрели по карте - да, действительно, от их прежнего жилья (в том же районе) до школы (той же самой) было дальше раза в два, и детям надо было переходить дорогу с интенсивным движением.

Ну мы им и сдали дом.

Снимать дом они приходили с двумя детьми. Как мы думали, всей семьей. Оказалось, нет, детей у них было четверо. И еще с ними жила теща. А потом свекровь, после операции. А потом теща и свекровь вместе. Когда мы приходили инспектировать дом, у них все время паслись какие-то то ли родственники, то ли знакомые, хрен поймешь, часть из них были аборигенами. Присмотревшись, мы догадались, что и сам мужик отчасти абориген, на четверть, наверное, или на осьмушку. Ну, мы ж не расисты какие-нибудь, нам это пофигу. Тем не менее, сколько народу - в среднем - жило в нашем доме, мы до сих пор не знаем.

Вскорости, через несколько месяцев, кто-то из родственников подарил им бассейн. Складной, из ткани на каркасе, но огромный, метров в 7 в диаметре. Под таким бассейном портится трава, но мы ж не изверги, детям нужны водные процедуры, мы не возражали. Проблема была в воде. Каждому домовладению в год положено определенное, довольно скромное, количество воды, всего несколько кубов. Это количество оплачивается по весьма умеренному тарифу. Все, что за год потребляется сверх этого количества, оплачивается по тройному тарифу. По закону за воду платит домовладелец, но за перерасход жильцы должны вернуть деньги.

За первый год с этим огромным бассейном они перерасходовали воды на 700 долларов. И не заплатили. За все четыре с половиной года они ни разу не заплатили за перерасход воды. В сумме более чем на три тысячи долларов.

Вскоре мужик потерял работу. Потом начались пропуски в платежах ренты. Вначале изредка. Под тем предлогом, что, мол, "хозяйка попала в больницу, а за ренту обычно платила она, я в расстроенных чувствах, вот и прошляпил платежи". Впоследствии выяснилось, что хозяка страдает маниакально-депрессивным синдромом и сидит на лекарствах. А мужик чего-то там себе повредил на работе, тоже сидит на лекакрствах и все время судится со своей бывшей работой, стараясь вышибить из них тысяч тридцать компенсации. Ну да, жалко людей, всяко в жизни бывает, мы ж не звери какие...

Потом были пропуски в платежах под какими-то еще предлогами. Еще и еще. Как я сейчас понимаю, каждый пропущенный платеж они рассматривали как трофей и тут же тратили "добытые" таким образом деньги в магазинах, благо торговый центр совсем близко. Наши разговоры о том, чтобы заплатить пропущенные платежи, они воспринимали с откровенным недоумением. В течении одного года мы отдавали наш дом в управление специализированному агенству, надеясь что они-то уж обеспечат исправные платежи. Ничего это агенство не сделало, только деньги взяли. Жильцы продолжали пропускать платежи как и раньше, предлоги и отговорки были самые глупые. Типа, "ах, забыли". Но пропущенный платеж они никогда потом не возмещали, "у нас денег нет".

Через три года был трибунал, их обязали платить с небольшой добавкой, напрямую перечисляя ренту из пособия по безработице, иначе - вышибание из дома в течение нескольких дней. Под разными предлогами они эти платежи похерили и опять перешли на "ручной платеж". И опять пошли пропуски в платежах. В конце ноября они перестали платить совсем. Ну, понятное дело, рождество на носу, подарки надо детям покупать, хрена там за жилье платить, особенно с учетом того, что домовладельцы - тупые валенки.

В начале января был еще один трибунал, который постановил - выселить их нах. К этому моменту в сумме они заплатили ренту вплоть до августа прошлого года. Недоимка - пять с половиной тысяч. Плюс три тысячи за перерасход воды...